Недвижимость  

Created jtemplate joomla templates

   

Юридическая консультация онлайн

Как правильно купить квартиру.

Первый этап при покупке квартиры это поиск удовлетворяющих Вас предложений. Найти варианты, которые устроили бы Вас по цене и требованиям, можно в газетах или в Интернете. После того как Вы нашли и посмотрели интересующую Вас квартиру, необходимо убедиться в том, что вы покупаете квартиру у собственника. Если таковых несколько, то необходимо убедиться что они все согласны на продажу квартиры. Для того, чтобы это выяснить, нужно посмотреть правоустанавливающие документы на квартиру. В случаях продажи квартиры по доверенности, желательно увидеться лично с ее собственником. Это нужно чтобы сверить подпись на

доверенности, с подписью хозяина квартиры. У продавца должен быть собран весь пакет документов, необходимый для продажи квартиры: паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру (акт о приватизации, свидетельство о праве собственности, о праве на наследство и проч.), без этих документов продавец не может продать квартиру. В квартире никто  не прописан, кроме самого продавца. Выписать прописанных в квартире людей можно только через суд. Весь пакет документов Вам должны показать в подлинниках. Если покупаемая квартира получена по наследству, то возможно на нее есть еще наследники. Если продавец квартиры на момент покупки состоял в браке, то необходимо согласие супруга на продажу, либо решение суда о разделе имущества. Так же не мешает выяснить, как часто квартира покупалась и продавалась. Если жильцы в ней подолгу не задерживались, а старались поскорее сбыть, то их, возможно, что-то сильно не устраивало. Постарайтесь поговорить с соседями. Была ли квартира ранее предметом судебных разбирательств? В этих случаях на жилье могут наложить арест, да и вообще неизвестно, чем еще закончатся новые разбирательства. Если квартира была приватизирована, все ли прописанные в квартире граждане, на момент приватизации, участвовали в ней. Если нет, то почему? Они могут оспорить приватизацию через суд. Если квартира была унаследована, есть ли еще наследники. Если есть, то почему они отказались вступать в наследство? Если все в порядке, то смело можете составлять договор купли-продажи и регистрировать сделку в Единой Государственной регистрационной палате (ЕГРП). Если у Вас не достаточно времени и опыта для самостоятельного поиска и оформления необходимых документов, Вам стоит обратиться к услугам агентства недвижимости. По статистике, около 90% неудач (в том числе случаев мошенничества) приходится на сделки, совершенные покупателями и продавцами «на прямую». При обращении в агентство риск, что при заключении договора вас обманут, сводится к минимуму. Риэлтор посоветует Вам, как наиболее правильно провести сделку. Конкретный размер вознаграждения зависит от перечня обязанностей агентства и гарантий, которые предоставляются клиенту. При обращении в агентство недвижимости Вам не нужно будет ходить по инстанциям, и собирать справки. За Вас все сделают профессионалы. Процесс покупки квартиры превратиться из долгой и суетливой беготни по различным инстанциям, в простое подписание документов и все, квартира Ваша!

 

Прочитано 623 раз

Зарегистрируйтесь, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.

   
© Guard-IT