Арендодатель против арендатора.

Отсутствие четкой законодательной базы на рынке аренды недвижимости мешает всем – и тем, кто снимает квартиру, и тем, кто сдает. Самые частые угрозы для арендодателя это неуплата аренды, затопление, пожар, порча или воровство имущества, создание в квартире притона, нелегальные жильцы, буйное поведение квартиросъемщиков.  Для собственника очень не просто найти арендатора, который удовлетворял бы всем его требованиям: бережно относился к квартире, вовремя вносил арендную плату и коммунальные платежи и не доставлял других хлопот. Поэтому с образцовыми квартиросъемщиками арендодатели не хотят расставаться и порой даже идут на

уступки. Чаще всего собственники хотят сдавать свое жилье семейной паре без детей и животных, хотя это еще совершенно не означает, что такие арендаторы будут соблюдать все правила. Ни наличие высших образований, ни престижная работа не могут быть гарантом того, что у собственника не возникнет трудностей с арендатором. Главным способом защиты прав, как арендодателя, так и квартиросъемщика является грамотно составленный, подробный договор. В таком договоре должны быть указаны основные характеристики квартиры,  если планируется снять только одну комнату, это также должно быть зафиксировано. Указывают в договоре и цель аренды недвижимости. Это важно, потому что бывают случаи, когда квартира используется не по назначению. Кроме того, в документе необходимо описать имеющееся в квартире имущество, зафиксировать срок сдачи и паспортные данные арендатора (а также всех, кто будет проживать на съемной жилплощади вместе с ним). Чаще всего в договоре указывают и возможное повышение арендной ставки, и порядок оплаты коммунальных услуг. В графе условия досрочного расторжения указывается, в каких ситуациях возможно расторжение и какие штрафные санкции предусмотрены, а также на каких основаниях собственник может выселить жильца. Бывает, что в договоре прописываются более подробные условия. В составлении договора вам могут помочь агентства недвижимости.

Проверить, действительно ли в квартире проживают те самые люди и в том количестве, которое зафиксировано в договоре, весьма затруднительно. Нередко стороны договариваются о том, что собственник может приходить в квартиру только по предварительному согласованию с арендатором, находиться там в его присутствии, и обычно в договоре устанавливается периодичность таких визитов – не чаще одного раза в месяц. Что, в общем, вполне справедливо.

Однако понять, сколько в квартире реально проживает человек,  можно по ее состоянию. Например, заселились юноша и девушка, а в итоге вы не видите признаков женского пребывания, зато видите несколько пар мужской обуви разного размера, и т.п., из чего следует, что живет здесь не молодая пара, а молодые неженатые друзья, и хорошо еще, если только двое, а не бригада разнорабочих.

По сути, самый правильный способ обезопасить себя от проблем – найти порядочных арендаторов, поэтому собственнику рекомендуется до заселения нового жильца провести разведывательную работу. У каждого свои методы проверки будущих арендаторов: кто-то устраивает личные встречи и пытается вытащить будущего нанимателя на задушевную беседу, кто-то изучает профили в социальных сетях, кто-то даже разыскивает прошлых арендодателей и запрашивает у них характеристику. Но арендодателю следует помнить, что даже соблюдение всех перечисленных рекомендаций – еще не панацея. Пуская в свою квартиру жильцов, вы либо соглашаетесь на определенный риск, либо вам вовсе не стоит ввязываться в арендный бизнес.

Прочитано 889 раз

Зарегистрируйтесь, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.

   
© Guard-IT