Платить по ипотеке станет гораздо легче!

 Депутаты Госдумы собираются облегчить жизнь ипотечным заемщикам.  У них появится выбор способа погашения кредита. Ко второму чтению законопроекта "О потребительском кредитовании" в Госдуме будет внесена новая норма, обязывающая банки раскрывать все варианты погашения займов. В первую очередь, это касается ипотечного кредитования, который можно погашать как, аннуитетными платежами, так и дифференцированными. Разница заключается в порядке списания задолженности. При дифференцированном варианте сразу же начинает погашаться и сумма кредита, и проценты по нему. Аннуитетные платежи, напротив, предполагают в первую очередь

выплату начисленных процентов, а затем, как правило, через несколько лет, уже самого кредита. При дифференцированных платежах переплата по кредиту получается примерно на 20 процентов меньше, чем при аннуитетных. Например, в случае 20-летнего кредита на сумму 10 млн рублей под 12% годовых эта разница достигает 4,4 млн. При этом далеко не все банки предлагают клиентам выбрать, каким способом погашать ипотеку. В частности, не указывается ни на сайте кредитной организации, ни в рекламных материалах. Это предполагают исправить депутаты. Если у банка предусмотрены как аннуитетный, так и дифференцированный способы погашения кредита, то заёмщик должен быть поставлен об этом в известность. Понятно, что при определении варианта погашения будут оцениваться финансовые возможности каждого конкретного клиента. Однако ситуаций, когда заёмщики не получают всей информации о кредите, тем более ипотечном, быть не должно.  Подобная несправедливость и стала основанием для разногласий между антимонопольщиками и Сбербанком, которые появились в 2012 году и для внесения изменений в закон «О потребительском кредитовании». Тогда Управление Федеральной антимонопольной службы (УФАС) и ГУ Банка России по Ростовской области установили, что Сбербанк с 2011 года перестал выдавать кредиты (в первую очередь, ипотечные) с дифференцированным способом погашения, предлагая клиентам исключительно аннуитетный. Совместная комиссия УФАС и ЦБ признала Сбербанк нарушившим статью 10 закона о защите конкуренции. Не согласившись с этим решением, кредитная организация обратилась в Арбитражный суд Ростовской области. Но и эта инстанция, и Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, встали на сторону антимонопольного ведомства. Более того, апелляция в своем постановлении указала, что после вступления в силу судебного акта "заемщикам Сбербанка будут направлены уведомления о возможности перезаключить кредитный договор на других условиях". Сбербанк собирается обжаловать судебный акт в вышестоящих инстанциях, однако юристы уверены, что решение по делу вряд ли будет изменено, а сам спор станет прецедентом. По их прогнозам, клиенты других банков завалят арбитражи аналогичными исками. На фоне такого судебного разбирательства, юристы полностью поддерживают инициативу законодателей о внесении соответствующей нормы в действующий законопроект. По их мнению, банки обязаны сообщать о возможности погашения ипотечных кредитов дифференцированными платежами в своих рекламных материалах и на официальных сайтах, так как в последнее время они всячески пытаются продвигать аннуитетную схему погашения, намерено скрывая информацию о существовании другого способа выплаты долга. А чтобы заемщики в поисках справедливости потом не были вынуждены обращаться в суды, необходимо закрепить право потребителя выбирать для себя более удобную схему погашения на уровне закона, как сегодня это предлагают сделать депутаты.

 

Прочитано 402 раз

Зарегистрируйтесь, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.

   
© Guard-IT