Недвижимость  

Created jtemplate joomla templates

   

Юридическая консультация онлайн

Процесс покупки недвижимости в Германии.

Недвижимость является одним из самых надежных и стабильных способов капиталовложения! Покупка недвижимости в Германии позволит Вам сохранить уверенность в завтрашнем дне, максимально выгодно использовать накопленные средства.В  Германии иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость, оформляя ее либо на физическое, либо на юридическое лицо. Для этого нужен лишь действующий заграничный паспорт и деньги.Расчеты между продавцом и покупателем осуществляются посредством банковских переводов. Другие способы практически не используются.

 Юридических ограничений для открытия иностранцами счетов в немецком банке нет.

Чаще всего от иностранных клиентов требуются загранпаспорт, подтверждение адреса проживания и правильно заполненные банковские формуляры, но некоторые банки могут потребовать и справку-рекомендацию.

Счет открывается в евро. Договор на его обслуживание заключается после проверки банком документов и данных клиента. Деньги на счет можно вносить сразу после открытия.

Первое, что рекомендуется сделать покупателю, – это ознакомиться с содержанием Поземельной книги (Grundbuch). Сделать это можно либо самостоятельно, либо с помощью нотариуса. В Поземельной книге зафиксированы все настоящие и будущие собственники земли, возможные обременения ипотеками и т. д.

После проверки состояния недвижимости в Поземельной книге продавец и покупатель как правило встречаются у нотариуса. При этом одновременного присутствия сторон для заключения договора не требуется – допускается поочередная явка к нотариусу. Заверение договора купли-продажи у нотариуса – обязательное условие сделки.

Обязанности нотариуса включают в себя следующие пункты:

Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту

Независимая консультация участников сделки

Составление договора купли-продажи

Нотариальное заверение договора

Исполнение главного пункта договора – объект недвижимости против денег.

Важно знать, что переход права собственности происходит не в момент подписания договора купли-продажи, а после внесения нового собственника в Поземельную книгу. При подписании договора продавец доверяет нотариусу произвести в ней изменения, однако только после того, как покупатель переведет деньги. После того как договор подписан, покупатель перечисляет деньги .  Для этого нотариусом создается специальный расчетный счет под названием “Notaranderkonto. В соответствии с договором купли-продажи покупатель перечисляет деньги на этот счет.  После получения нотариусом выписки из земельного реестра и установления факта нового собственника в лице покупателя, нотариус перечисляет сумму согласно договору со своего расчетного счета „Notaranderkonto“ на расчетный счет продавца. Нотариус  сразу же направляет документы об изменении собственника в учреждение, ведущее записи в Поземельной книге.

После того как в Земельную книгу будет внесены изменения прав собственности, покупатель становится полноправным собственником. В целом вся процедура покупки занимает от трех до восьми недель, в зависимости от быстроты работы учреждений.

Обязательным условием внесения нового собственника в Поземельную книгу является уплата налога на приобретение недвижимости. Как правило, он составляет 3,5% от покупной цены.

Для въезда российских граждан в Германию требуется виза, которая бывает двух видов: шенгенская и национальная германская.

Также необходимо предоставить медицинскую страховку, которая может быть оформлена как самостоятельно, так и за счет приглашающей стороны.  Страховая сумма должна быть не менее 30 тыс. евро.

Вы можете обратиться в Консульство Германии с просьбой о предоставлении визы на полгода или на год в том случае, если владеете недвижимостью на территории этой страны. Право собственности (выписка из поземельной книги) позволяет Вам получать визу не только на себя, но и на членов семьи. Однако следует помнить, что любая виза ограничивает срок Вашего пребывания на территории Германии.

Прочитано 338 раз

Зарегистрируйтесь, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.

   
© Guard-IT