Недвижимость  

Created jtemplate joomla templates

   

Юридическая консультация онлайн

Как правильно узаконить перепланировку квартиры.

Современный человек привык к благам цивилизации и стремится к комфортному жилью. Преобразить стандартный интерьер, сделать квартиру более привлекательной поможет перепланировка.  Но, чтобы осуществить это в максимально короткие сроки и без нарушения законодательства, нужно учесть кое-какие нюансы. Прежде всего, вы должны руководствоваться правилами, определенными в СНиПах и ГОСТах, которые регулируют, что можно делать, а что может привести к непоправимым последствиям. Следует учесть следующие существующие ограничения. Самое главное ограничение на перепланировку состоит в том, что в квартире нельзя сносить несущие стены.

Это особенно важно для конструктивной целостности панельных домов. В кирпичных домах есть стены, на которые опираются плиты, остальные же стены выполняют функции перегородок, и их роль не настолько критична. В панельных же домах, где прочность конструкции зависит от прочности панелей в каждой квартире, снос несущей стены может привести к обрушению всего дома. Еще один запрещенный вариант - увеличение пространства квартиры за счет лоджии: убирают оконный блок и продлевают комнату. Этого делать тоже нельзя, поскольку затрагивается структура отопления всего стояка. В процессе перепланировки квартиры недопустимо увеличивать площадь за счет мест общего пользования. Нельзя размещать кухню, туалет, ванную над жилыми помещениями. При перепланировке нельзя переносить в другое место стояки газоснабжения и водоснабжения, а также канализационную и отопительную системы, т.к. подобные вмешательства легко могут привести к их поломке. По закону не запрещено увеличивать пространство комнаты за счет коридора или другой комнаты. Такие изменения в квартире, как : разбор и перенос перегородок;  перенос дверей;  деление большой квартиры на маленькие и объединение нескольких квартир в одну; объединение комнат; устройство дополнительных кухонь и санузлов и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат; расширение жилого пространства за счет коридоров нужно обязательно регистрировать  

                                                 Порядок согласования перепланировки

Статья 26 ЖК РФ регламентирует процедуру проведения перепланировки помещения. Согласно статье 26 ЖК РФ  перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления  на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и перепланировки  помещения собственник в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого помещения представляет:

1) заявление о перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения. Проект перепланировки должна делать организация, имеющая разрешение на этот вид деятельности. Инициатива в данном случае наказуема, и ее последствия могут быть весьма неприятными. А именно: - если вы соберетесь продавать квартиру, незаконная перепланировка станет серьезным препятствием: новая конфигурация не будет совпадать с документами, и придется ее узаконивать в судебном порядке;

4) технический паспорт перепланируемого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если помещение жилое), занимающих  перепланируемое помещение на основании договора социального найма;

6) заключение КГИОП о допустимости проведения перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Собирается пакет документов. Так же вам надо получить разрешение в Управляющей компании или территориальном районном управлении, разработать проект  в строительной фирме или утвердить свой проект у специалистов. Процедура проверки документов и рассмотрения дела займет 45 дней.  После того, как администрация дает разрешение на перепланировку, и вы ее сделали, специальная комиссия ее принимает, выдает акт и распоряжение, на основании которого вносятся изменения в кадастровый паспорт.  

                                                  Процедура узаконивания перепланировки

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда  помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Итак, главными критериями при которых возможно на основании решения суда сохранить помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, являются:

1) отсутствие любых нарушений прав и законных интересов граждан;

2) выполненные переустройство и (или) перепланировка не должны создавать какой-либо угрозы жизни или здоровью граждан.

 Имейте в виду: узаконить можно только такую перепланировку, которая не ущемляет права других людей, не создает угрозу их жизни и здоровью и не нарушает несущие стены и конструкции. Однако суд может не дать разрешения на самовольную переделку квартиры и обязать хозяев вернуть все в первоначальный вид. Отказ в согласовании перепланировки помещения регламентируется статьей 27 ЖК РФ, и возможен в следующих случаях:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта перепланировки помещения требованиям законодательства.

Прочитано 373 раз

Зарегистрируйтесь, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.

   
© Guard-IT