Недостатки и преимущества договора дарения.

Сторонами договора дарения выступают даритель и одариваемый. В Гражданском Кодексе РФ договор дарения регулируется статьей 572.  Самой главной особенностью такого договора является его безвозмездность.

Хотя дарение – это безвозмездная сделка, одариваемый при получении имущества, если он не является близким родственником дарителю, обязан заплатить налог в размере  13 %  его    рыночной цены.  Договор дарения – сделка безвозмездная, ее проще признать недействительной.

 Если сделка заключалась с лицом пожилого возраста или социально незащищенным гражданином, не имеющим другого жилья, не исключено, что при наличии желания прекратить договор дарения  и обращении в суд, последний встанет на сторону истца.  договор дарения безусловная сделка. Это означает, что передавая в собственность одаряемого свое имущество, даритель не вправе возложить обременения на такое имущество или установить обременение в свою пользу. Например, прописать в договоре, что в передаваемой в дар квартире даритель имеет право пожизненного проживания, или желает, чтобы в такой квартире проживали иные близкие или родные дарителя, что можно сделать, к слову, при оформлении завещания или договора купли-продажи. Это были минусы договора дарения. 

 А теперь поговорим о преимуществах договора дарения.  Договор дарения  чрезвычайно прост в оформлении. Оформить такой договор можно, предоставив в регистрирующий орган непосредственно сам договор дарения, документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемое имущество (свидетельства, предшествующий договор: купли-продажи, передачи, долевого участия, иные). Срок регистрации составляет 11 дней и облагается пошлиной в размере всего 1000 рублей. Так же договор дарения  дает возможность обойти законодательно установленные ограничения для возмездных сделок по отчуждению недвижимости. Например, при намерении собственника доли квартиры или комнаты в коммунальной квартире  продать свою недвижимость и при препятствиях со стороны других сособственников на совершение купли-продажи, договор дарения позволит устранить такие препятствия, так как на него не распространяется правило преимущественной покупки долевыми собственниками. Соответственно, предлагать последним купить долю или комнату и ждать ответа дарителю не придется. Договор дарения  считается заключенным с момента непосредственной передачи имущества и подписания акта приема-передачи квартиры. Это отличает его от договора купли-продажи, при котором полномочия нового собственника возникают только после государственной регистрации перехода права в регистрирующем органе.  Отличием между завещанием и дарением является то, что одариваемый становится владельцем квартиры сразу же, а наследник в свою очередь может части своего наследства лишиться, так как свобода завещания ограничена установленными правилами обязательной доли для всех наследников. То есть если у завещавшего на время открытия наследства остаются нетрудоспособные родители, нетрудоспособные иждивенцы, супруг (супруга), несовершеннолетние дети, которым завещавший ничего не завещал, тогда согласно законодательству они, уже независимо от содержания данного завещания, будут наследовать не меньше половины доли, которая бы в итоге причиталась при наследовании по закону непосредственно каждому из них. В таком случае, конечно, при условии здоровых взаимоотношений между всеми сторонами процесса, будет спокойнее уже после составить договор о дарении.

Прочитано 432 раз

Зарегистрируйтесь, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.

   
© Guard-IT