Как проверить юридическую частоту сделки.

В прошлых статьях мы поверхностно затрагивали юридические вопросы при покупке недвижимости. В этой статье, мы поговорим именно о юридической чистоте сделки.

Сделки с недвижимостью – это всегда риск. Поэтому специалисты рекомендуют проверять юридическую чистоту приобретаемого объекта недвижимости. Квартира не должна быть обременена долгами и кредитами,  продавец недвижимости должен являться дееспособным лицом, то есть его действия  не смогут оспорить третьи лица. На приобретаемую недвижимость имеются все

необходимые правоустанавливающие документы, соответствующие действующему законодательству. Перед заключением каких-либо договоров необходимо попросить собственников предоставить вам, правоустанавливающие документы на недвижимость, такие как: договор приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия, свидетельство о праве на наследство и т.д. Следует убедиться, что продавец является собственником предлагаемой недвижимости. Обязательно нужно посмотреть паспорт продавца и сверить данные указанные в паспорте с данными в документах.

  Первым этапом самостоятельной проверки является получение выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) в отношении выбранной недвижимости. Из выписки будет видно, кто является собственником приобретаемой недвижимости, передана ли она в ипотеку (залог недвижимого имущества), наложен ли на недвижимость арест или заявлены в судебном порядке иные права требования. Выписка из ЕГРП не должна содержать каких-либо обременений. Следует обратить внимание — это срок выдачи такой выписки. Продавец получил выписку и сразу же предъявил ее покупателю для ознакомления. Чем свежее выписка, тем актуальнее содержащаяся в ней информация.

В случае если недвижимость была приобретена покупателем в порядке приватизации, советуем дополнительно запросить архивную выписку из домовой книги. Из нее можно увидеть, кто на момент приватизации был зарегистрирован в квартире, не нарушены ли права несовершеннолетних и временно отсутствующих граждан. Если в приватизации квартиры не участвовал несовершеннолетний, прописанный в тот момент в квартире, или ребенка выписали в течение года до приватизации квартиры – могут быть предъявлены претензии по поводу ущемления прав ребенка.

Также у продавца следует запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если собственником квартиры является человек преклонного возраста, гражданин, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере, или алкогольно-зависимая личность, то продавец может быть признан судом недееспособным, ограниченно дееспособным или неспособным в момент сделки понимать значение своих действий, а сделка – недействительной. При наличии этих справок вы будете уверены, что сделка не будет признана недействительной. 

На что обратить внимание при покупки недвижимости:

1. Квартира поменяла несколько хозяев и не у одного из владельцев не задерживалась надолго. Необходимо тщательно проверить почему.

2. Недвижимость продается по доверенности. Доверенность  должна быть только в подлиннике, необходимо тщательно проверить ее действительность и полномочия нотариуса (такую информацию можно получить в Нотариальной палате и в Государственной регистрационной службе). Следует учесть, что доверитель может отозвать доверенность в любой момент (или его уже может не быть в живых), тогда сделка будет совершена по недействительному документу, поэтому нужно сделать запрос подтверждения нотариусу, выдавшему доверенность.

3. Собственник квартиры состоял или состоит на учете в психоневрологическом диспансере.

4. Приобретаемая недвижимость получена по наследству. Возможны ситуации, когда объявляется наследник, не имевший возможности узнать об открытии наследства.

5. Если среди собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети, то до сделки купли-продажи продавец должен получить разрешение органов опеки и попечительства.

Прочитано 646 раз

Зарегистрируйтесь, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.

   
© Guard-IT