Как определить реальную стоимость своей недвижимости

При продаже своей недвижимости первой проблемой является ее объективная оценка. Завысив стоимость, вы рискуете потерять время. Занизив, потеряете прибыль. Безусловно, каждый продавец желает реализовать свой товар по максимально высокой цене. Да только вот найдутся ли покупатели на такой продукт? И сколько придется их ждать?

  Как же узнать реальную стоимость? В первую очередь желательно знать, какие параметры влияют на стоимость квартиры.

 

 

  • Местоположение продаваемого жилья.  Округ, микрорайон, транспортная доступность, наличие объектов
  • социальной инфраструктуры, прилегающая территория, наличие стоянки.
  • Состояние дома. Тип здания, год постройки, материал стен, техническое обеспечение здания, число этажей, состояние подъезда.
  • Характеристика квартиры. Этаж, общая площадь,  число комнат, площадь кухни, с/у, высота потолков, наличие балкона/лоджии, вид из окон, состояние квартиры, перепланировка.
  • Юридическая «чистота» квартиры. Квартира без долгов, в которой не прописаны несовершеннолетние дети или инвалиды, не являющаяся предметом залога, не участвующая в каких-либо сомнительных схемах и т.п.

В настоящее время на рынке недвижимости существует несколько способов оценки квартиры: прибегнуть к помощи лицензированного оценщика, пригласить риелтора или попытаться решить эту проблему самостоятельно.

Из чего обычно исходят люди, пытаясь оценить свою недвижимость самостоятельно. Из средних цен на аналогичное жилье. Казалось бы, что уж легче взять газету или зайти в интернет и просмотреть аналогичные объявления. Чем больше объявлений вы просмотрите, тем легче будет определить правильную цену. Найти квартиры такой же площади, расположенные в максимальной близости от вашего жилья, на одной улице или даже в одном доме, примерно на таком же этаже, такой же планировки и рассчитать среднюю стоимость. При самостоятельной оценке своего жилья очень важно соблюдать объективность, относиться к квартире как к товару. Продавцам часто мешает адекватно оценить жилье, что в итоге приводит к потере времени.

Но есть причины, по которым лучше всего обратиться за профессиональной оценкой жилья к профессиональным оценщикам. Такие как: ипотечное кредитование, совершение сделок купли-продажи, при которых собственник и покупатель не могут прийти к одному мнению о стоимости объекта, составление брачных контрактов, раздел имущества разводящихся супругов, вступление в права наследования и т.д. Отчёт оценщика является официальным документом.

Если вы решите обратиться к риэлтору, он  практически сразу может назвать реальную стоимость продажи. Погрешности небольшие и в зависимости от ситуации корректируются в процессе продажи. Практика в данном случае имеет большое значение. Но он вам не предоставит никакого официального документа.

В заключении скажем, что определение стоимости недвижимости, является главным этапом в совершении любых сделок с участием этой недвижимости. От точности оценки жилья зависит, насколько удачными будут её покупка или продажа. 

Прочитано 746 раз

Зарегистрируйтесь, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.

   
© Guard-IT